Điều đó thể hiện phần nào qua động tháiÂÂ “rủ” nhau rút vốn, hoặc bán tháo các BĐSÂÂ thuộc dự án nhà ở thương mại được hưởng ưu đãi tín dụng từ gói 30.000 tỷ đồng của giới kinh doanh thứ cấp nhà đất.
KhoảngÂÂ vài tháng trở lại đây, các suất căn hộ dự án được mời chào dưới dạng 'suất được hưởng ưu đãi vay từ gói 30.000 tỷ đồng' nếu có cũngÂÂ chỉ xuất hiện nhỏ giọt trên chợ nhà đất. Trong đó, gần nhưÂÂ nhữngÂÂ người rao tinÂÂ cần sang tay, chuyển nhượng đều khẳng định, sản phẩm mình rao bánÂÂ thuộc 'số ít'ÂÂ các dự án cuối cùng được ưu đãi vay mua nhà từ gói hỗ trợ.
Hết thời 'cành cao'
Ngay sau khhiÂÂ Ngân hàng nhà nước có thông tinÂÂ cảnh báo về những hợp đồng dạngÂÂ 'mập mờ', khiến khách vay gói 30.000 tỷÂÂ hiểu nhầm về thời hạn cũng như lãi suất ưu đãi vay liên quan tới sản phẩm giao dịch từÂÂ sau thời điểmÂÂ 1/6, các nội dung quảng bá sử dụng 'từ khóa'ÂÂ 30.000 tỷ đồng vẫn tiếp tục xuất hiệnÂÂ nhằm hút khách.
Lấy ví dụÂÂ một trường hợp điển hình, trên một trang rao vặt BĐS, mộtÂÂ tin đăng của người dùng (SĐT 0906.228.xxx) vàoÂÂ ngày 14/3 có nội dung:ÂÂ Nhanh tay sở hữu những căn hộ cuối cùng đượcÂÂ vay gói 30.000 tỷ tạiÂÂ chung cư Gemek Tower. Hỗ trợ vay tối đa gói 30.000 tỷ cho khách hàng. Các ngân hàngÂÂ SHB, BIDV, Tiền Phong bank và Vietcombank giải ngân song song 80%...
Một nhà đầu tư tênÂÂ Nguyễn Đăng, cho biếtÂÂ trước đây, vàoÂÂ cuối quý IV/2015 choÂÂ tới tháng 2 vừa qua, những sản phẩm BĐS được khoác áo 'hưởng gói 30.000 tỷ đồng'ÂÂ luôn luônÂÂ là mục tiêu săn đón chínhÂÂ của khách hàng cần nhà. Nhưng nay, trạng thái tâm lý của khách hàng đã quay ngoắt 180 độ.
“Đặc biệt, với những ngườiÂÂ đang chuẩn bị xuống tiền vào hợp đồng mua bán, phần lớn trong số nàyÂÂ đều 'khựng'ÂÂ lại và không ngớtÂÂ hỏi ý kiến luật sư, chuyên gia ngân hàng tín dụng hòngÂÂ tránh tình thế... việt vị (liên quan tới trả lãi vay thương mại sau ngàyÂÂ 1/6)” – nhà đầu tư NguyễnÂÂ Đăng tiết lộ.
Cũng theo ông Đăng - ngườiÂÂ có thâm niên hơn 10 năm tại thị trường BĐSÂÂ Hà Nội, làn sóng 'tháo chạy' cũng đangÂÂ diễn ra mạnh mẽ trong từng ngõ ngách của giới đầu cơ lướt sóng.
Dẫn chứng: Phần đaÂÂ cá nhân nhà đầu tư nhỏ lẻ, 'tay ngang'ÂÂ (chủ yếu dân văn phòng công sở) người nào cũngÂÂ tìm cách chuyển nhượng nhanh chóng các suất căn hộ từng 'không thèm bán'ÂÂ vì thuộc dòng sản phẩmÂÂ 'không quý nhưng hiếm'.
“Tôi có trong tay cùng lúc 4 căn hộ ở 4 dự án khác nhau đều thuộc diện được vay gói 30.000 tỷ đồng nhưng giờ đang 'chết dở' vì tâm lý thị trường bỗng nhiên rất cảnh giác với loại sản phẩm này. Giờ chỉ còn biết chờ cơ quan quản lý nhanh chóng có chính sách 'gỡ khó' thì mới hi vọng không bị 'ngâm vốn' trong đống BĐS chưa hình thành này" – một nhà đầu tư tên Hà ở khu vực Cầu Giấy than thở.
Giới đầu tư BĐS sành sỏi cho rằng, dùÂÂ có thương hiệu mạnh mà không đủ năng lực tài chínhÂÂ thì ngay cảÂÂ dự án cao cấpÂÂ cũng ẩn chứa rủi ro |
Săn dự án nào?
Trên thị trường,ÂÂ giới kinh doanh đầu tư (lướt sóng hoặc chuyên nghiệp) thườngÂÂ được phân làmÂÂ 2ÂÂ 'đẳng cấp' khác nhau, phụ thuộc vào khả năng chủ động tài chính. Với những ngườiÂÂ ít tiền và không quá ham hốÂÂ kiếm lợi 'khủng'ÂÂ từ sang nhượng BĐS, việc có trong tayÂÂ các suất chung cư giá rẻ, được ưu đãi vay được xem là 'kim chỉ nam'ÂÂ thời gian trước. Còn hiện tại, nhiềuÂÂ 'đại gia' không ngần ngạiÂÂ săn đuổi các dự án trong trung tâm, giá dao động từÂÂ 24-30 triệu đồng/m2 để … yên tâm về khoản tài chính bỏ ra.
Vô hình chung, những dự án mớiÂÂ 'tái khởi động' gần đây, hoặc công bố triển khai trong nội đô nhanh chóngÂÂ phát huy tối đa giá trị. Theo đó, ở các trục đườngÂÂ như Lê Văn Lương, Phùng Chí Kiên, Trung Kính, Hoàng Quốc Việt, Hồ Tùng Mậu hayÂÂ Lê Đức Thọ… không ítÂÂ dự án thương mại đã 'nóng'ÂÂ nay lạiÂÂ càngÂÂ 'nóng' hơn.
Khi tìm hiểu một nhóm nhà đầu tư góp được khoảnÂÂ 'quỹ chung'ÂÂ lên tới gầnÂÂ 30 tỷ đồng, PV được biếtÂÂ kế hoạch ngay trong tháng 3ÂÂ của nhómÂÂ này được xây dựng theo hướng: 'Gom'ÂÂ càng nhiều căn hộ dự án ởÂÂ trung tâm càng tốt.
Theo đó, tiêu chí mà nhóm nàyÂÂ đặt ra, theo ông Hoàng Minh (trưởng nhóm) bao gồm: vị trí sản phẩm tại các dự án nằm ởÂÂ các quận đã đầy đủ hoàn thiện mọi vấn đề về hạ tầng kỹ thuật-xã hội, dự án ít nhất đã hoàn thànhÂÂ móng hầm (đủ điều kiện mở bán), có sự bảo lãnh từÂÂ ngân hàng với thông tin công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng, sản phẩm phảiÂÂ thuộc hàng 'hoa hậu'ÂÂ (tầng đẹp, hướng phong thủy dễ 'bán').
Thậm chí, ngay cả những địa bàn mới nâng cấp hạ tầng như Đại Mỗ (Từ Liêm), nhóm đầu tư sẵn sàngÂÂ giao dịch 'chớp nhoáng'ÂÂ nếuÂÂ chủ đầu tư đảm bảo được khả năng tài chính lẫn thương hiệu.
“Chúng tôi rất coi trọng vấn đề tài chính của chủ đầu tư. Cho dù có thương hiệu mà không đủ khả năng trường vốn, thì dự án cao cấp cũng chỉ là mang danh hão mà thôi. Trong nhóm chúng tôi có thành viên là một chuyên gia tài chính ngân hàng nên mọi người rất yên tâm về 'sức khỏe' của một dự án trước khi xuống tiền đầu tư” – nhà đầu tư tên Phạm Thị Quý tâm đắc cho biết.